Entreprenadbesiktning är ett av de viktigaste och mest kritiska momenten i ett byggprojekt. Trots det är det många byggherrar och fastighetsägare som begår kostsamma misstag som leder till tvister, förseningar och oväntade utgifter.
På Vadsmo Konsult AB träffar vi dagligen kunder som har hamnat i problem på grund av bristfällig eller felaktigt genomförd entreprenadbesiktning. Här går vi igenom de sju vanligaste misstagen – och hur du enkelt undviker dem.
1. Att anlita besiktningsman för sent i processen
Misstaget: Många väntar med att ta in en besiktningsman tills projektet är nästan färdigt eller till och med efter slutbesiktning.
Konsekvens: Då är det ofta för sent att påverka utfallet. Eventuella fel i handlingar eller utförande har redan blivit inbyggda.
Så gör du rätt:
Anlita en certifierad entreprenadbesiktningsman redan i anbudsskedet eller senast när entreprenadavtalet skrivs under. På så sätt kan besiktningsmannen granska bygghandlingar, ritningar och avtal innan byggstart.
2. Att lita på entreprenörens egen besiktning
Misstaget: Att tro att entreprenörens interna slutbesiktning är tillräcklig.
Konsekvens: Entreprenören har ett ekonomiskt intresse av att godkänna sitt eget arbete. Dolda fel och avvikelser kan lätt missas eller tonas ner.
Så gör du rätt:
Anlita alltid en opartisk, tredje parts besiktningsman. Detta är extra viktigt vid totalentreprenad där entreprenören har stort inflytande över hela kedjan.
3. Otillräcklig dokumentation innan besiktningen
Misstaget: Att inte ha ordentlig dokumentation samlad (ritningar, ändringslistor, foton, tidigare protokoll etc.).
Konsekvens: Besiktningen blir både längre och mer osäker. Många anmärkningar kan inte styrkas och blir därför svåra att åtgärda i efterhand.
Så gör du rätt:
Se till att all dokumentation är digitalt samlad och tillgänglig minst två veckor innan besiktningen. En professionell besiktningsman kommer alltid be om detta material i förväg.
4. Att välja besiktningsman enbart utifrån pris
Misstaget: Att gå på den lägsta offerten utan att titta på erfarenhet och certifiering.
Konsekvens: En billig besiktningsman missar ofta kritiska fel som en mer erfaren kollega skulle ha upptäckt – vilket i slutändan kan kosta betydligt mer.
Så gör du rätt:
Välj en certifierad besiktningsman med dokumenterad erfarenhet inom just din typ av projekt (bostäder, kommersiella lokaler, renovering etc.). Be om referenser och tidigare protokoll.
5. Att inte närvara själv vid besiktningen
Misstaget: Att skicka en konsult eller projektledare istället för att vara med själv.
Konsekvens: Du missar viktig information och möjlighet att ställa direkta frågor. Det blir också svårare att förstå allvaret i vissa anmärkningar.
Så gör du rätt:
Som byggherre bör du alltid närvara vid både förbesiktning och slutbesiktning. Det ger dig bäst insikt och möjlighet att fatta välgrundade beslut.
6. Att acceptera vaga eller otydliga protokoll
Misstaget: Att godkänna protokoll med vaga formuleringar som ”fel har observerats” eller ”åtgärd krävs”.
Konsekvens: Det blir svårt att kräva åtgärder senare och tvister kan uppstå kring vad som egentligen skulle fixas.
Så gör du rätt:
Kräv att varje anmärkning innehåller:
- Exakt vad som är fel
- Var felet finns (rum, våning, koordinater etc.)
- Vilken åtgärd som krävs
- Tidsram för åtgärd
7. Att glömma bort garantibesiktningen
Misstaget: Att tro att slutbesiktningen är den sista kontrollen.
Konsekvens: Många fel (särskilt dolda fel som fukt, mögel eller konstruktionsfel) visar sig först efter 1–2 år.
Så gör du rätt:
Planera in en garantibesiktning cirka 24 månader efter slutbesiktning. Detta är ofta det tillfälle då de mest kostsamma felen upptäcks.
Checklista – så gör du en lyckad entreprenadbesiktning
- Anlita besiktningsman tidigt i projektet
- Välj en opartisk och certifierad besiktningsman
- Se till att all dokumentation är klar i god tid
- Närvara själv vid besiktningen
- Kräv tydliga och åtgärdsinriktade protokoll
- Planera in garantibesiktning efter ca 2 år
Sammanfattning
De flesta problem vid entreprenadbesiktning går att undvika genom god planering och rätt val av besiktningsman. En investering i en kompetent och opartisk besiktningsman är nästan alltid lönsam – både ekonomiskt och tidsmässigt.
Vill du ha hjälp att säkerställa att ditt byggprojekt blir besiktat på rätt sätt från början?
Vi på Vadsmo Konsult AB hjälper dig gärna med både entreprenadbesiktning, kontrollansvarig (KA) och skadebesiktning.Kontakta oss för ett kostnadsfritt samtal eller offert – vi svarar vanligtvis inom 24 timmar.
